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登記在未成年子女名下的房屋,離婚時能否請求分割?
時間:2018-11-26 作者:王博、任軒

現實生活中,夫妻雙方共同出資購買房屋后,有時會出于各種因素的考慮,將房屋產權登記在未成年子女名下。那么在離婚時,夫妻一方或雙方能否請求分割該套房屋呢?


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案情簡介


小張和小王結婚多年,婚后育有一子。雙方在婚姻關系存續期間,購買了一套房屋,但是為了規避當地的一些購房政策,他們最終選擇將房屋登記在八歲兒子名下。購房五年后,小張和小王因為家庭瑣事感情逐漸破裂,小張遂向法院提起離婚訴訟,并要求分割登記在兒子名下的房屋。


小王的律師認為:將房產登記在未成年子女的名下,按照我國《物權法》相關規定,不動產的轉移以登記為要件,因此未成年子女才是該房產的權利人。且父母將房產登記在子女名下,屬于贈與行為。該行為屬于純獲利的合同,無須經過其法定代理人的追認。故該房產應當屬于婚生子個人財產,在離婚時小張和小王均無權請求分割。


小張的律師則認為:針對該種情形,在離婚時,不能簡單地按照房產登記狀況直接將房屋認定為未成年子女的財產。應當通過審查當事人的真實意思表示來確定該不動產的真正權利人,即審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。小張和小王當時購買房屋本意并不是將房屋贈與婚生子,所以離婚時應將該房屋作為夫妻共同財產予以分割。


誰說的更有道理呢?


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法律解析


針對上述案件爭議的焦點問題,我國《婚姻法》及相關司法解釋并沒有明確規定,但是最高人民法院及部分地方法院的指導意見仍能給我們提供參考的依據。


1. 最高人民法院認為: “······雙方婚后用夫妻共同財產購買房屋,子女尚未成年,如果產權登記在該子女名下,夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產······人民法院應注意審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女,離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產,由直接撫養未成年子女的一方暫時管理;如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女,離婚時將該房屋作為夫妻共同財產處理比較適宜?!保ㄒ宰罡呷嗣穹ㄔ好袷律笈械諞煌ケ唷睹袷律笈兄傅加氬慰肌罰?。


2. 上海市高級人民法院認為:“不動產物權的登記應區分外部效力與內部效力。對外效力是指基于物權公示公信原則,一旦不動產物權經登記,善意第三人基于對登記的信賴與登記權利人發生的不動產交易行為受法律?;?;對內效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權利人。實踐中,夫妻雙方共同出資購買房屋后,出于各種因素的考慮,有時將房屋產權只登記為未成年子女一人。但這并不意味著該房屋的真實產權人即為該未成年子女,而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。因此,除非有相反的證據,否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產。但是,對于因房屋產生的債務,應由夫妻負責償還?!保ㄒ隕蝦J懈嘸度嗣穹ā睹袷路墑視夢蝕稹?005年第3期)。


3. 江蘇省高級人民法院認為:“現實生活中,夫妻雙方共同出資購買房屋后,可能基于各種因素的考慮將房屋產權登記在未成年子女的名下,但這并不意味著該房屋的真正權利人即為未成年子女,人民法院應審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如果真實意思表示確實是將購買的房屋贈與未成年子女,離婚時應將房屋認定為未成年子女的財產由直接撫養未成年子女的一方暫時管理;如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女,離婚時應將該房屋作為夫妻共同財產處理比較適宜?!保ㄒ越帳「嘸度嗣穹ㄔ好袷律笈械諞煌ァ痘橐黽彝グ訃罄碇改稀罰?。


筆者認為,上述法院的審判指導意見,不外乎出于以下幾點考量:


首先,不能簡單地把父母將房產登記在未成年子女名下的行為認定為贈與。現實生活中,父母將房產登記在子女名下有些是出于對子女的愛,但更多的是為了規避未來過戶可能需要繳納的稅費,甚至是為了規避債務,在這種情況下進行的房屋登記不能視為是父母對子女的贈與。因此對夫妻真實意思表示的考察不能僅依據房屋產權登記簿上的登記行為,更應該參考家庭經濟狀況、離婚時的住房情況以及購房時雙方的真實意思表示。


其次,如果確認房屋產權人為未成年子女,不僅會損害未取得直接撫養權一方的權益,還會增加惡性爭奪直接撫養權的可能性。子女尚未成年,沒有收入來源,房屋的實際出資購置人是夫妻二人。如果簡單地根據物權公示原則認為登記在子女名下的房產屬于子女所有,在離婚時夫妻不能對該房產進行分割,那么會損害實際出資但未取得子女直接撫養權一方的權益。并且,我國《民法總則》第三十五規定,對于未成年子女的財產,由其監護人按照有利于被監護人的原則行使管理權。但實踐中,卻無法有效監控監護人處分未成年子女的財產是否真實有利于被監護人,這樣未取得直接撫養權一方的權益無法得到保障,也會增加惡性爭奪子女直接撫養權事件的發生。


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相關建議


在實踐中,對于登記在未成年子女名下的房產,為避免未來發生糾紛,最好以簽訂協議的方式明確自己真實的意思表示。如夫妻雙方真實的意思是為了贈與子女,可以簽訂夫妻財產約定協議,在協議中明確將房屋贈與子女;如雙方真實的意思并非贈與,而是基于其他原因登記在子女名下,可以在夫妻財產約定協議中作出說明,以?;ぷ優蜃約旱暮戲ㄈㄒ?。


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